İktisatçı Mahfi EkilmezGayrimenkul sektörünün bir Henor unsuru olarak vergilendirilmesi ile ilgili makalesinde, vergi sistemindeki konaklama, işyeri, arazi ve arazi pozisyonunu ayrıntılı olarak açıkladı. Yoğilmez, makalesinde, özellikle gayrimenkul vergisi ve ödenen vergilerin belediyelere ve devlet bütçesine nasıl yansıtıldığına dair gençleştirme, gelir ve işlemler hakkındaki vergilerin kapsamını ve işleyişini açıkladı.
Ekilmin “Kendime yazılmışWeb sitesinde yayınlanan makalesinde:
Gayrimenkul sektörü (konut, çalışma çalışması, arazi ve arazi) bir işitme unsurudur ve vergilendirme üç kaynaktan gerçekleşir:
- Ağların transferi ve emekli (Emlak vergisi, konut, miras ve miras için değerli vergi),
- Gelir (Gelir ve şirketlere dayatılan),
- İşlem (KDV, SCT, damga vergisi, vergiler).
Emlak vergisi, yedek vergilerin tipik bir örneğidir. Bu verginin bir parçası olarak, insanlar sahip oldukları mülklerin değeri üzerinde belirli bir miktar emlak vergisi ödüyorlar. Emlak vergisi belediye gelirlerinin gelirleri arasındadır ve ödenen vergi ilgili belediyeye aktarılır.
Emlak vergileri oranları örneklerle açıklanmaktadır:
- Ankara'da 10.000.000 TL değeri olan konaklama için kişi 20.000 emlak vergisi TL ödüyor.
- Aynı kişinin Mübla'nın Datça bölgesinde 6.000.000 TL değerinde bir yazlık konutu varsa, vergi 12.000 TL'dir, çünkü bir metropol.
- Toplam emlak vergisi 32.000 TL'dir ve gerçek kültürel faaliyetlerin korunmasına katkının yüzde 10'u (3.200 TL) toplam 35.200 TL için ödenir.
Son yıllarda, 15.709.000 TL'yi aşan değerli bir konut inşaat vergisi olan konutlar için ek bir vergi uygulanmaya başladı. Ayrıca, 2026 için, gerçek özellikler gerçeğe uygun değer açısından değerlendirildi. Bu değerlendirmenin bir sonucu olarak, bazı evlerin değeri Ankara'da 50 milyon TL ve Datça'da 30 milyon TL olarak belirlendi. Bu artışlarla, emlak vergisi ve evlerdeki değerli evler çok yüksek.
Örneğin, 2026'da aynı kişi için:
- Ankara House'un emlak vergisi 100.000 TL,
- Datça'da yazlık için emlak vergisi, 60.000 tl,
- Hareketsiz kültürel faaliyetlerin payı 13.000 TL,
- 90.000 TL (Ankara için) konut için sevgili vergi,
- Toplam 263.000 TL vergi ödemek zorunda kalacak.
2025'te, aynı kişi sadece 35.200 TL vergi ödedi, böylece vergi yükü yılda 7,5 kez artacaktır. Ekilmez, bu artışın mantıklı olmadığını ve aynı mülk üzerindeki verginin taksis ilkelerine aykırı olduğunu vurguladı.
Ekilmez'in önerileri:
- Konut inşaatı için sevgili vergi kaldırılmalıdır,
- Emlak vergileri oranları çeyreğe düşürülmelidir,
- Gayrimenkul satın alma hizmetine vergi de çeyreğe düşürülmelidir,
- Gayrimenkul vergisi gelirlerinden hisse senetlerinin genel bütçesine devredilmesi için bir yasa değişikliği yapılmalıdır.
- Kilitli rezervler için, rezerv bildirim sistemi ve harcama bildirimi geri gösterilmelidir.
Bu anlaşmalar yapılmazsa, bu düzenlemeler, gerçeğe uygun değerlerin arttığı yeni değerlerle çifte vergilendirme nedeniyle ciddi sorunlara sahip olacaktır.